Коммунальные платежи


Апартаменты в Москве. Сколько стоит содержание апартаментов - "жилья без постоянной прописки". Коммунальные платежи за апартаменты в Москве.
За год содержание самых дорогих апартаментов в Москве сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).

Но мы будем смотреть и эконом класс.

Апартаменты эконом класса.
Апартаменты эконом класса.

Для апартаментов комфорт-класса в Москве средняя стоимость услуг по эксплуатации в 2,5 раза дешевле, чем для элитных. Тогда как разница между минимальной и максимальной ставкой за 1 кв. м составляет 6,5 раз. Такие данные приводятся в исследовании рынка апартаментов Москвы на предмет стоимости услуг управляющих компании «Метриум Групп».

Развенчиваем мифы об апартаментах.

Для многих покупателей становится сюрпризом тот факт, что коммунальные и эксплуатационные платежи – это разные вещи. В связи с тем, что юридически апартаменты не являются жильем, ставки на обслуживание помещений не контролируются государством. Это и приводит к тому, что стоимость услуг УК различается. Причем даже в рамках одного сегмента разброс цен может существенно различаться.

Строящиеся апартаменты.
Строящиеся апартаменты.

Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС.
В цифрах арифметика следующая:
на воду +10%, 1,1 раза
тепло + 25%, 1,25 раза.
на электричество + 27%, 1,27 раза.

Апартаменты слева не достроятся.
Апартаменты слева не достроятся.

Для того, чтобы узнать примерную стоимость оплаты жилья в своих апартаментах необходимо узнать тарифы для жилых помещений и умножить на повышающий коэффициент. Данные можно взять на сайте правительства Москвы.

На самом деле коммунальные платежи определяются по тарифам той управляющей компании, которая вас будет обслуживать. Узнаёте какая управляющая компания будет. Смотрите у неё тарифы. Возможны небольшие отклонения, так как новый дом. Коммуникации до дома от места подключения могут перевести на компанию, а это дополнительные расходы. Но так как дом новый, то реальные расходы по содержанию и ремонту первое время будут ниже, ведь оборудование не изношено.

Апартаменты эконом класса с ремонтом, мебелью. и бытовой техникой.
Апартаменты эконом класса с ремонтом, мебелью. и бытовой техникой.

Интересный факт.

Следующий интересный факт. Нас пугают большей коммуналкой у апартаментов, так как там тарифы государством не регулируются. Это правда. Но на самом деле тарифы для апартаментов рассчитываются как для юридических лиц, а они немного ниже, чем для граждан. Такая картина в Москве, в других городах наоборот. Для юридических лиц тарифы выше. Опять же городов в России много, за все сказать не могу, поэтому смотрите каждый свой город самостоятельно. Здесь могут объяснить, что юридическое лицо потребляет больше и энергии и воды. Это правда. А за больший объём, цена за единицу продукции будет меньше. Это тоже правда.

Если вы заключаете договор и потребляете 200 кВ в месяц это один вариант. А если вы даже небольшой заводик и у вас стоит печь. Вы потребляете 200 мВ это совсем другой вопрос. Поэтому и цена будет ниже. Это по факту так получается в Москве. Россия большая и объяснения в каждом городе и посёлке будут свои. Так же как и расходы на содержание сетей.

Коммунальные платежи за апартаменты в Москве ниже, чем за квартиры получились в рассматриваемом примере.

Далее у управляющей компании создаётся некоторый запас в деньгах, за счёт более низкой цены за единицу продукции: электричество, вода, отопление. Далее цена зависит от аппетитов управляющей компании, её умелого руководства, размеров и изношенности сетей. В Москве коммунальные платежи за апартаменты в рассчитываемых примерах получились ниже чем за квартиры в одном районе. Поэтому считайте всё сами, исходя из ваших условий, и принимайте решение, что вам выгоднее  и удобнее купить. Подробный расчёт со скринами (фотографиями) тарифов приведён в статье http://apartamenty-rossii.ru/?p=82 «Два главных мифа об апартаментах».