Спрос на апартаменты будет расти. В чём тут причина? Рассмотрим выгоды и для людей и для застройщиков. Первая причина-это снижение покупательной способности населения. Вторая причина- это повышение финансовой грамотности населения. То есть мы начинаем считать расходы, соизмерять их с доходами и делать выводы. Конечно будут люди, которые берут кредиты на то, что им не сильно надо, притом, что на это у них нет достаточных средств. Раньше много таких людей попадало в долговое рабство, причём не в переносном, а в прямом смысле.
Сейчас значительно выросло отчисление на капитальный ремонт. В разных регионах по разному. Возьмём конкретный пример. Омск квартира 30 м2 было 198 рублей, стало 337. Другая квартира площадь 36 м2 было 254 рубля стало 417. Рост составил около 60 %. Это произошло в связи с ростом цен на составляющие для ремонта: железо, кирпич, цемент, работа и так далее. У каждого дома будет своё начисление. Это зависит от того, как проголосуют жители данного дома. Будут они вести свой отдельный счёт или же продолжат оставаться в государстве. А это дополнительные расходы плюс ещё 9-15 рублей на ведение счёта (печатание и разнос квитанций). Возможно они внесут дополнительные платежи на что то определённое.
Общая тенденция снижение доходов и увеличение расходов.
Но мы будем брать общую тенденцию. Также появились дополнительные платежи, а именно ТКО — твёрдые коммунальные отходы. Это дополнительно 104 рубля на одного человека, также зависит от региона. Увеличились коммунальные платежи. Также увеличилась комиссия банка. Если раньше её не было, то теперь стало от 1-до 3 %. Далее ввели обязательные платежи за дачный участок через банк. Это также увеличило платёж на 1-3 %. Если вы платите 10 000 рублей в год, то банк с вас возьмёт 300 рублей. Подводя итог: скажем коммуналка выросла и появились дополнительные платежи, а зарплата или пенсия не успевают за повышением. Поэтому некоторая часть населения начинает подсчитывать свои расходы и стремиться их уменьшить. Кто то будет увеличивать свою доходную часть при наличии такой возможности.
Спрос на апартаменты будет увеличиваться.
Но мы будем рассматривать людей, сокращающих свои расходы. Пример: жила семья пенсионеров в трёхкомнатной квартире площадью 63 м2, дети выросли разъехались. Муж умирает, жена остаётся одна. Она начинает подсчитывать расходы и приходит к выводу, что платить за неиспользуемую жилплощадь нет необходимости. Это около 7.5 тысяч рублей. Она продаёт трёхкомнатную квартиру и покупает 2 комнатную компактную квартиру в 40 м2 с европланировкой. То есть кухня или обеденная зона находиться в зале. Тем самым она сокращает платежи на 4.5 тысячи рублей. Плюс небольшая экономия на налоге на жильё. А высвободившиеся средства можно положить на депозит и получать проценты.
То есть появляется спрос на компактное, малогабаритное жильё с меньшими расходами у пенсионеров, а также у людей начинающих свой жизненный путь. Это студенты, молодые специалисты, молодые семьи без детей или с маленькими детьми. Жильё с маленькой площадью требует и меньших платежей по кредиту. Оно может рассматриваться как первое жильё. Продав которое в будущем, добавив заработанных денег легче купить большую площадь. При таких условиях спрос на апартаменты будет расти.