Реестр апартаментов. Документы.
26.10.2016 года Правительство Москвы утвердили реестр апартаментов с льготами по налогу на имущество физических лиц. Соответствующее постановление подписал мэр города Сергей Собянин. Это прописано в двух документах.
Мифы об апартаментах.
№ 705-ПП от 26.10.2016 «О Порядке формирования реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц».
https://www.mos.ru/authority/documents/doc/35029220/
№ 706-ПП от 26.10.2016 «Об утверждении реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц».
https://www.mos.ru/upload/documents/docs/26102016_64-02-1312_16_Sobyanin_SS_Sergynina_NA.pdf
Льготная ставка 0,5 % на уплату налога на имущество физических лиц.
На объекты, которые перечислены в реестре, распространяется льгота на уплату налога на имущество физических лиц. Если ранее ставка на эти объекты была 2 %, то теперь стало 0,5 %. Почему так произошло? Люди, купившие нежилые помещения, попали на ставку 2 %. Потому что в проектной документации эти объекты значились как торгово-офисные. Покупатели либо не посмотрели, либо были введены в заблуждение. Либо был следующий вариант. Данная недвижимость перестала пользоваться спросом, как торгово-офисная. Застройщиками было принято единственно возможное решение: продать эти объекты для проживания. Возможен и другой вариант. Объекты изначально строились для проживания. Но под офисную недвижимость дешевле была земля, или перевести участок в категорию жилой недвижимости не предоставлялось возможным. Для этого необходимо много условий, в том числе наличие социальной инфраструктуры: поликлиник, детских садов, школ, магазинов, мест для парковок машин и так далее. Они либо должны быть, либо их придётся построить, а это сильное удорожание проекта.
Инвестиции в недвижимость. На этом этапе уже продают квартиру и дают ипотеку.
Необходимые условия для льготного налогообложения.
Постановление устанавливает пониженную ставку 0,5 % за первые 150 метров, последующая площадь облагается ставкой 2 %. Это должно быть единственным жильём, и там не должны быть зарегистрированы юридические организации. Кадастровая стоимость должна быть больше 100 000 рублей за 1 м2. В марте 2018 в данный реестр было добавлено ещё 8 зданий. В декабре 2018 года добавили ещё одно здание по адресу Ярославское шоссе 124.
«Это решение правительства Москвы имеет социальную направленность. Реестр апартаментов позволяет обеспечить поддержку москвичей, которые купили нежилые помещения, внешне не отличимые от жилых, и используют их для постоянного проживания», — говорит руководитель департамента экономической политики и развития московского правительства Владимир Ефимов в пресс-релизе своего ведомства.
Внимательно читайте проектную декларацию.
В постановлении говорится, что застройщик может подать заявку для внесения в реестр. Объект, должен соответствовать определённым условиям. В этом случае решение будет принято в пользу застройщика.
Что необходимо знать потенциальным покупателям нежилой недвижимости?
Если вы не готовы платить налог по ставке 2 %, внимательно смотрите проектную декларацию. Вы должны купить: нежилое помещение, либо гостиничный комплекс с апартаментами. Если торгово-офисный комплекс то будьте готовы к налогу в размере 2 %. И очень осторожно относитесь к словам застройщика, что вы якобы быстро попадёте в этот реестр по льготной оплате налога физических лиц. Это совсем непросто.
Удачных приобретений.
Реестр апартаментов с льготами по налогу в Москве на имущество физлиц.
Название/ Район/ Адрес/ Действие льготы с года.
- «Кленовый DOM» Хамовники Пречистенская набережная, 7 2017 год
- Noble Row Хамовники Коробейников переулок, 1, стр. 5 2017 год
- ЖК «ОКО» Пресненский 1-й Красногвардейский проезд , 21, стр. 2 2017
- Клубный дом «Мосфильмовская, 38А» Раменки улица Мосфильмовская, 38А 2017 год.
- ЖК «Горизонт» Зюзино проспект Балаклавский, 16А 2017 год.
- БЦ «Лотос» Зюзино улица Одесская, 2 2017 год.
- Клубный дом Sky Parks Лосиноостровский улица Изумрудная, 18 2017 г.
- Апартаменты в гостиничном комплексе «СтандАрт» Тверской Страстной бульвар, 2 2017 год.
- ЖК ‹‹Каретный Плаза›› Тверской Большой Каретный переулок, 24, стр 2
2016 год. - ЖК «Звезды Арбата» Арбат Новый Арбат, 32 2015 год.
- «Империя Тауэр» Пресненский Пресненская набережная, 6, стр. 2 2015
- «Башня Федерация» Пресненский Пресненская набережная, 12 2015
- «Город столиц» Пресненский Пресненская набережная, 8, стр. 1 2015
- ЖК «4-й Крутицкий переулок, 14» Таганский 4-й Крутицкий переулок, 14
2015 год. - БЦ «А-48» Алтуфьевский Алтуфьевское шоссе, 48, к. 2 2015 год.
- «Первый деловой дом» Марьино Братиславская улица, 6 2015 год.
Инвестиции в недвижимость. На этом этапе уже продают квартиру и дают ипотеку.
