Ипотечный льготный кредит под 6 % годовых для семей с двумя и более детей. Постановление от 28 марта 2019 года №339. В Правила предоставления субсидий кредитным организациям и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «ДОМ РФ») на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам, которые предоставлены гражданам, имеющим детей, внесены изменения. Увеличивается период субсидирования на весь срок действия кредита в размере 6% годовых. Также внесённые изменения позволят людям, имеющим рефинансированные кредиты, ещё раз рефинансировать их.
Льготная ипотека 6 %. О постановлении правительства.
Простым языком объясним чем знаменательно это постановление и разберём его историю. Раньше семьи с двумя и более детьми могли брать ипотеку по сниженной ставке 6 % только на 3, 5 или 8 лет в зависимости от количества детей 2,3,4 и более. После истечения льготного периода ставка возвращалась к рыночной. Вы берёте кредит на 25 лет, из них 3 года льготных, это не особо привлекательно. А сейчас льготный период распространяется на весь срок кредита.
Счастливая семья с льготной ипотекой в 6 % годовых.
Есть условия для получения льготы по кредиту или рефинансирования прежнего кредита. Далее по тексту закона.
Цитаты из закона.
Пункт 10.
« а) кредитный договор (договор займа) заключен в рублях не ранее 1 января 2018 г.;»
«б) размер кредита (займа) составляет: до 3 млн. рублей (включительно) — для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
до 8 млн. рублей (включительно) — для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
«в) заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации — работодателя заемщика, не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения. Для кредитов (займов), выданных на погашение ранее выданных кредитов (займов), предоставленных на цели, указанные в пункте 1 настоящих Правил, отношение размера кредита к стоимости жилого помещения не должно превышать 80 процентов».
Льгота 6 % на весь срок кредита.
Пункт 4 абзац 1.
«Субсидии предоставляются ……. (при условии заключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и страхования жилого помещения, являющегося предметом залога по кредиту (займу), после оформления права собственности на такое жилое помещение).»
И конечно семья должна показать, что она нуждается в улучшении жилищных условий. Либо своей квартиры вообще нет, либо количество квадратных метров жилплощади на каждого члена семьи не отвечает нормам.
Жильё должно быть на первичном рынке, то есть новостройка.
По Дальнему Востоку.
Далее, учитывая специфику Дальнего Востока ставка будет 5 %.
«9. Право на получение кредита (займа) или подписание дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с настоящими Правилами возникает: у гражданина Российской Федерации при рождении у него начиная с 1 января 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами Российской Федерации, — по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа);
у гражданина Российской Федерации, проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории, при рождении у него начиная с 1 января 2019 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами Российской Федерации, — по ставке 5 процентов годовых на весь срок кредита (займа). Право на получение кредита (займа) в соответствии с настоящими Правилами возникает как у матери, так и у отца второго и (или) последующих детей.
Льгота 6 % на весь срок кредита.
Объём компенсаций.
Всего на эту программу выделено 600 миллиардов рублей до 31 декабря 2022. Эти деньги пойдут на компенсацию потери доходов банков при предоставлении ипотечных кредитов. Гасится разница между рыночной ставкой, например в 10 процентов и 6 процентами по кредиту.
Далее описывается техническая сторона, как банки должны подавать ежемесячные заявки. Как они распределяются между банками.
Минимальная заявка для банка составляет 100 миллионов рублей.
Конечно не все банки могут воспользоваться этой дополнительной привлекательной услугой и для себя и для населения.
Для некоторых банков это будет преимущество в конкурентной борьбе за заёмщика.
Для банков, конечно, будет выгоднее давать льготный кредит в Москве. Потому что сумма там до 8 миллионов, а в регионах до 3. То есть оформления меньше, расходов меньше, а доход больше. И выгоднее давать при минимальном первоначальном платеже в 20 %.
А жильё в Москве более ликвидное, чем в провинции, банку и с этой стороны удобнее предоставлять кредит в Москве и Санкт-Петербурге.
В целом это очень хорошее постановление. Оно значительно облегчит жизнь многодетным семьям, при оплате кредита. Льготная ипотека 6 % годовых.
Владимир Владимирович дарит вам не только кошку на новоселье, но и льготный кредит под 6 % вместо 10.5 %.
Конкретный пример я разберу в следующих статьях. В этой статье я рассмотрю платежи по обычном кредиту в 10.5 % годовых и сравню со льготной ставкой в 6%. Также посчитаю сумму переплат для обоих вариантов. Смотрите — это будет интересно, ведь разница будет большая. «Льготная ипотека 6 % годовых. Расчёты, сравнение с обычными условиями». http://apartamenty-rossii.ru/?p=70
