Продолжаем сравнение расчёта содержания квартиры и апартаментов в год в Москве. Оказывается покупать апартаменты в Москве выгоднее, чем квартиру.
Мифы об апартаментах.
Соединим полученные нами данные за оплату коммунальных услуг и налоги на квартиру и апартаменты. Берём данные из предыдущих статей. Два главных мифа об апартаментах, высокая квартплата и налог на недвижимость.
В этой статье расчёт коммунальных платежей. А в следующей расчёт налога на недвижимость. Налог на квартиру и апартаменты.
Квартира и апартаменты одинаковой площади 35 м2. Остальные данные тоже одинаковые: район, этаж, конструкция дома.
Таблица. Коммунальные платежи.
| Квартира | Апартаменты | |
| Свет 120 кВт (3 тарифный) | 478,40 | 605,80 |
| Отопление | 1009,81 | 857,51 |
| Горячая вода 4м3 | 766,88 | 639,08 |
| Холодная вода 6м3 и водоотведение 10 м3 | 456,90 | 422,40 |
| Содержание | 1654,10 | 2535,40 |
| Итого: | 4366,09 | 5060,19 |
| Разница | 694,10 | |
Разница в месяц составляет 694,10 рубля. В год 694,10*12= 8 329,2 рубля в год в пользу квартиры.
Теперь добавим разницу в налогах за год.
Разница составляет 17 500 (апартаменты)- 3 429 (квартира) = 14 071 рублей в год в пользу квартиры (расходы на квартиру меньше).
К 8 329 рублям (за ЖКУ) добавляем 14 071 рубль (разница в налогообложении), получаем 22 400 рубля.
При разнице в стоимости квартиры и апартаментов в 1 500 000 рублей нам потребуется 67 лет на компенсацию этих расходов.
Как мы это посчитали 1 500 000 / 22 400= 67 лет.
Расчёт ипотечного варианта.
Но 60-70 % покупок на рынке недвижимости это ипотечные сделки. Мы подсчитаем начисленные проценты банком на 1,5 миллиона (разница в покупке квартиры и апартаментов). Этот кредит в среднем возьмём на 15 лет под 10,5 %. Вы в кредит большую сумму берёте, но мы считаем только разницу в стоимости. За 15 лет переплата составит 1 484 577 рубля за кредит в 1,5 миллиона рублей (разница стоимости квартиры и апартаментов).
И тогда делить надо сумму 1 500 000+1 484 577=2 984 577 на разницу ежегодного содержания 2 984 577/22 400=133 года.
Вот с этой стороны никто не рассматривает выгоду.
Расчёт при большей налогооблагаемой базе у апартаментов.
Но подсчитаем и вариант когда налогооблагаемая база на апартаменты выше, чем в нашем примере не 3,5 миллиона, а 4,5 миллиона (при рыночной стоимости 6 миллионов рублей). Налог получим 4 500 000*0,5%= 22 500 рублей. Разница в налогообложении квартиры и апартаментов в этом случае будет
22 500(апартаменты) — 3 429 (квартира) = 19 071 рубль.
Разница в содержании квартиры и апартаментов увеличится до 8 329 + 19 071 = 27 400 рубля в год.
Тогда экономия будет рассчитываться 1 500 000 / 27 400 = 55 лет
При ипотеке 2 984 577 / 27 400 = 109 лет.
Покупка апартаментов выгодное дело.
Апартаменты с экономической точки зрения покупать выгоднее при современных условиях. Вывод сделан для условий по нашему примеру. Для вашего конкретного случая также производите расчёт. Единственная трудность – это определение кадастровой стоимости объекта (квартиры и апартаментов) в строящемся здании. Но с определёнными допусками и это подсчитать можно.
