Два главных мифа об апартаментах: это высокая квартплата и налог на имущество. В этой статье рассмотрим коммунальные платежи за квартиру и апартаменты.
Мифы об апартаментах.
Два главных мифа об апартаментах. Расчёт квартплат за квартиру и за апартаменты.
Попробуем в этом разобраться. Для чего нам это надо? Для того чтобы выяснить стоит покупать апартаменты или только квартиры. Ведь цена на апартаменты при прочих равных условиях значительно ниже на 20-25 процентов. И только в Москве количество апартаментов составляет около 20 % от предложений на рынке.
Начнём с квартплаты.
Определим методику получения информации. Простая справка цена выше на 10-25 % на разные виды услуг покупателю ничего не говорит. Тем более если это человек приезжий. Он даже не знает, от какой суммы считать.
Первый путь взять квитанцию по оплате коммунальных платежей за квартиру и за апартаменты и сравнить. Но люди скажут, да это в вашем доме так, а в других по другому.
Поэтому обратимся за информацией в компетентные органы, которые предоставляют эти услуги или их контролируют. Это будет сайт управляющей компании, сайт правительства Москвы, Мосэнергосбыта, Водоканала. Ведь размер коммунальных платежей контролирует государство. У компаний в управлении может быть и 200 и 500 домов, здесь статистика более надёжная.
Вот пример у компании в управлении 1301 дом. Но эти дома не только в Москве.
Что входит в коммунальные платежи.
Отопление, содержание жилья, свет, вода холодная, вода горячая, водоотведение.
Так как апартаменты это, как правило, здания выше 9 этажей, то там будут электрические плиты. Такие требования ГОСТов и СНИПов. В квартирах с электрическими плитами плата за свет ниже. Но в апартаментах скидок нет, там нежилые помещения. Но сравнивать можем как с квартирами где есть газ и где газа нет. То есть будет две цены на электричество. Следующий момент – это учёт потребления электричества по времени. В утренние часы и вечерние оно дороже, днём дешевле, ночью ещё дешевле. Итак, приступаем.
1. Расчёт оплаты электричества.
Москва тарифы электричество.
Это скрин с сайта правительства Москвы. В 4 колонке цена указана на период с 01.01.19 по 30.06.19. В 5 колонке с 1.07.19 по 31.12.19.
Разница 5,25-6,57 руб.= 1,32 руб. в пиковое время потребления с 7.00-10.00 и с 17.00-21.00
4,37-5,47 руб.= 1,10 руб. в полупиковое время с 10-17 и 21-23
Ночное 1,37-1,95 руб.= 0,58 руб. ночь с 23-7 часов.
В процентном соотношении в пиковое и полупиковое время цена больше на 25 %, ночью н 42 %. Получили следующим образом 1,32/5,25*100%= 25 % 1,10/4,37*100%= 25 %
0,58/1,37*100%= 42 %.
Теперь посчитаем в деньгах. Возьмём для примера 1 комнатные апартаменты и квартиру, с двумя проживающими. Есть нормативы потребления на одного человека, на двух человек. Мы возьмём пример из жизни 120 кВт за месяц. 50 кВт в пиковое время, 40 в полупиковое, 30 ночное. Цифры условные, у вас и больше и меньше может быть. Но это средний вариант, вы можете рассчитать свой вариант по нашему образцу. Рассчитаем для квартиры и для апартаментов.
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Время | Потребление в кВт. | Тариф
квартира |
Сумма
квартира |
Тариф
апартаменты |
Сумма
апартаменты |
| Пик 7-10,
17-21 |
50 | 5,25 руб. | 262,50 руб. | 6,57 руб. | 328,50 руб. |
| Полупик 10-17, 21-23 | 40 | 4,37 руб. | 174,80 руб. | 5,47 руб. | 218,80 руб. |
| Ночь 21-7 | 30 | 1,37 руб. | 41,1 руб. | 1,95 руб. | 58,50 руб. |
| Итого: | 478,40 руб. | 605,80 руб. |
Разница в оплате за электричество при 120 кВт потребления составит 605,8-478,4= 127,4 рубля. На семью из двух человек.
2. Отопление.
Стоимость 1 Гкал. Тариф на теплоснабжение для населения.
Отопление для юридических лиц.
Сравнивать будем тариф при подключении к тепловой сети до тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей организацией. Для населения получаем 1803,24 руб.,
для юридических лиц 1531,26 руб. почему то меньше, что противоречит обычному мнению, но как есть. Берём квартиру и апартаменты одинаковой площадью 35 м2. Хотя апартаменты, как первое жильё можно и нужно взять 21-23 м2. Квартиру такой площади взять сложнее, это будет студия и их по количеству гораздо меньше представлено на рынке. Это будет у нас отдельная тема и статья.
По норме на 1 м2 расходуется 0,016 Гкал. тепла. Считаем для помещения площадью 35 м2 нужно 35*0,016 Гкал = 0,56 Гкал.
Норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений.
Теперь находим стоимость отопления наших помещений. Умножаем 0,56*1 803,24=
1009,81 руб. для квартиры. Для апартаментов 0,56*1 531,26= 857,51 руб.
Здесь за квартиру, как ни странно, оплата больше 1009,81-857,51= 152,30 руб.
Таким образом постепенно развенчиваются два главных мифа об апартаментах.
Другие расчёты смотрите в следующей статье.
https://apartamenty-rossii.ru/?p=487
